“银十”，宁波市区二手住房成交量却暴跌逾30%！最主要的原因是……

宁波市六区二手住房的成交量，在“金九”时环比只跌了7%，总体成交活跃度还是处于历史高位。

但在“银十”，宁波二手房市场却似是一夜入了冬……

市房管中心最新公布的数据显示，十月份市六区二手住房总共成交了5226套，比九月份大减2322套，环比跌幅高达30.8%！

这已经是二手房成交量连续第三个月下跌。

如果和七月份时候超过一万套的史上第二高成交量相比，已经接近腰斩！

七月份以来宁波市六区二手住房成交套数走势曲线。数据来源：宁波市房管中心

为何二手房市场形势会如此急转直下？

业内人士相信，与近两个月来“一二手倒挂”相对较为明显的限价新盘密集入市，有重要关系。

“新房价格比周边二手房便宜大几千元一平米，一套房子总价可以相差好几十万元，购房者自然会首选去摇新房。”

该人士同时指出，无房家庭优先购房政策施行后，即便是很火爆的新盘，对于无房家庭也是相当“友好”，多数新盘只要无房家庭想买都能买到，这进一步削弱了二手房的吸引力——去摇新盘的无房家庭相当一部分是刚需，之前本就是二手房市场的主要购房人群。

虽然市房管中心数据显示，十月份市区商品住宅成交5478套、环比跌幅也高达26.7%，但这里面有网签滞后的因素。

从十月份入市的市区新盘网上认购登记、开盘去化情况看，新房市场的热度，其实非常高。

我们“宁波楼市报道”统计发现，在十月份里结束认购登记的总共11个新盘中，有7个是认购人数超过了房源数的！其中，开盘“光盘”、接近“光盘”的，占到一半多。

看表格：

数据来源：宁波市房产交易信息服务网

而通过上表也可以看出，尽管新盘普遍蛮热，但对于无房家庭而言，想买到房子并不难。

这11个新盘，供无房家庭优先购买的房源共有1796套，而最终经审核通过的无房家庭不过1209人。

接近于每两户无房家庭有三套房源可供选择！

除了江汇城和春月江澜湾西区2个盘无房家庭也要摇号，其余9个盘都是房源数比无房家庭数多。而像奉化主城区外围的江湾四季院、梅山的映海潮，无房家庭更是0！

近期某新盘开盘现场。资料图片

从宁波市房产交易信息服务网待售新盘信息看，本月截至今天，已经完成网上认购登记的新盘中，绝大多数是前期备受购房者青睐、动不动就“光盘”的热盘，比如奉化方桥生命科学城板块的林语春风里、TOD奉甬新城板块的龙宸璟庭、镇海九龙湖的桂语风荷小区，以及海曙五江口的江汇城新一批房源。

特别是雅戈尔操盘的江汇城这批房源，比刚刚“光盘”的宝龙操盘的江汇城还要热很多。总共500余套房源，竟吸引了超过2500多人认购，连无房家庭的摇中概率都只有35%多点。

而接下来将启动网上认购登记的，更有如姚江新区的云潮中心这样的早就备受市场关注、被认定是“一二手倒挂”极大、买到就是赚到的超级热盘。

业内人士因此判断，新房市场的热度，恐怕会一直持续到今年底。

而二手房，或将继续受到限价热盘的“挤压”，成交量进一步下滑——也许市区二手房的成交，会一直低迷到有越来越多的房东主动降价，把二手房价调整到与限价新盘相比有吸引力的程度之时。

也是在这个意义上，该人士判断说：

“长远来看，市场会自主调节一手房、二手房的价差。

现在动不动好几千元一平米的一二手价差，说不定到新房交付、限售期满时候，因为二手房价格已经下来，这价差就不复存在了。”

所以，现在挖空心思、费劲巴力地四处去摇号买所谓“一二手倒挂”的热盘，真的是能“躺着赚钱”的吗？

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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